Querétaro como hub de data center en 2026: por qué concentra 50% de la capacidad nacional y qué significa para ti

Por qué el Bajío concentra más de la mitad de la capacidad nacional

México tenía, al cierre de 2025, 279 MW de capacidad instalada de data center según la Asociación Mexicana de Data Centers (MEXDC). De ese total, Querétaro concentra aproximadamente 72% (algunas fuentes citan 79% cuando se mide por instalaciones individuales), seguido de Ciudad de México con 10%, Nuevo León con 9%, Jalisco con 5%, Guanajuato con 3%, y Yucatán con 1%. La razón de esta concentración no es casualidad ni es resultado depolíticas preferenciales fiscales solamente. Es resultado de tres condiciones estructurales que el Bajío tiene y el resto del país no ha podido replicar: fibra troncal directa a Estados Unidos, subestaciones CFE con capacidad reservable, y permisos/uso de suelo industriales expeditos.

El contexto de inversión nacional

Para dimensionar la concentración, los números son claros:

• México tiene 279 MW instalados, 205 MW en construcción, y 1,730 MW anunciados para despliegue futuro.
• Querétaro concentra aproximadamente 298.2 MW instalados al cierre del Q1 2026 (CBRE), con un crecimiento interanual de 450.2%, el más alto entre los mercados latinoamericanos analizados.
• La inversión total proyectada para data center en México entre 2026 y 2031 es de $82.5 mil millones de dólares, según MEXDC.
• Querétaro capturó aproximadamente $600 millones de inversión en infraestructura adicional para estabilizar el suministro eléctrico en los últimos años.
• KIO Networks anunció en agosto de 2026 inversión de $1.3 mil millones de dólares para QRO3, su próxima fase del campus tecnológico en El Marqués Industrial Park, que sumará aproximadamente 100 MW.
• Schneider Electric invirtió en nueva capacidad de manufactura en Querétaro explícitamente para servir al sector de data centers, con 12 plantas en México proyectadas para fin de 2027.

El estado de Querétaro por sí solo representa aproximadamente 80% de los data centers de México según el Ministro de Economía Marcelo Ebrard, una concentración que no tiene precedente en otros mercados emergentes comparables.

Las tres razones estructurales

Razón 1: Fibra troncal directa a Estados Unidos. Querétaro está en el corredor natural de fibra que conecta a la Ciudad de México con la frontera de Nuevo Laredo, que es el cruce principal de datos hacia Estados Unidos por la ruta de Texas. La latencia desde Querétaro hacia Dallas está en el rango de 20-25 ms, comparable con la de Austin o San Antonio. Esa ruta es operada por múltiples carriers Tier 1 con presencia física: Telmex, Axtel, Megacable, Alestra, Total Play, y los carriers internacionales que tienen POP en Querétaro.

Eso permite que data centers en Querétaro ofrezcan a sus clientes conexiones de baja latencia a Estados Unidos, que es donde reside la mayor parte de la demanda de tráfico de los usuarios mexicanos (CDN, servicios SaaS, contenido en la nube) y donde las empresas mexicanas con operaciones internacionales necesitan integración.

Guadalajara y Monterrey tienen rutas hacia Estados Unidos pero con más saltos y mayor latencia. Ciudad de México tiene la mejor conectividad doméstica y razonable hacia Estados Unidos, pero el costo del suelo y las restricciones de uso de suelo en zona metropolitana limitan el crecimiento.

Razón 2: Subestaciones CFE con capacidad reservable. El corredor industrial de Querétaro (El Marqués, San Juan del Río, Pedro Escobedo) tiene acceso a subestaciones de media tensión con capacidad reservada para nuevas cargas industriales intensivas. Las pocas restricciones que existen han sido gestionadas mediante inversión privada adicional (los $600 millones de dólares mencionados) para construir infraestructura eléctrica dedicada a data centers.

En contraste, Guadalajara y otras zonas metropolitanas tienen la red eléctrica local saturada o comprometida con proyectos industriales existentes. CFE no ha podido anunciar ni construir subestaciones dedicadas al occidente con la velocidad que el nearshoring exige.

La capacidad eléctrica efectiva define el techo de crecimiento de un cluster de data center. Sin energía disponible, los proyectos anunciados no se ejecutan. Querétaro tiene energía disponible. El resto del país, en general, no.

Razón 3: Permisos y uso de suelo industrial expedito. Querétaro ha desarrollado un ecosistema regulatorio y de permisos que permite a operadores de data center avanzar proyectos en 12-18 meses desde la concepción hasta el inicio de operaciones. Los municipios del corredor industrial tienen experiencia en evaluar proyectos de data center, conocen los requerimientos técnicos (cargas eléctricas, ruido, agua, residuos), y pueden expedir permisos sin retrasos prolongados.

Eso contrasta con la Ciudad de México, donde los procesos de cambio de uso de suelo y permisos ambientales pueden tomar 24-36 meses o más, y con Guadalajara, donde la fragmentación municipal entre la zona metropolitana y los municipios conurbados añade complejidad.

Lo que significa para un operador de data center nuevo

Si estás evaluando establecer capacidad de data center en México, la concentración en Querétaro tiene implicaciones prácticas:

• Acceso a talento especializado. El cluster de Querétaro ya tiene técnicos, ingenieros, y operadores con experiencia en data center. Reclutar y capacitar personal es más rápido que en zonas donde el cluster no existe.
• Ecosistema de proveedores. Los proveedores de servicios especializados (mantenimiento de UPS, commissioning, certificaciones Tier III/IV, BMS, CCTV, control de acceso) tienen presencia local en Querétaro. En zonas con cluster incipiente, hay que importar esos servicios de la Ciudad de México o Monterrey, con costo adicional.
• Costo de suelo industrial más alto. La concentración de demanda ha subido el precio del suelo industrial en El Marqués y San Juan del Río. Para 2026, el precio por metro cuadrado está en $80-150 USD, comparado con $40-90 USD en zonas industriales de Guanajuato o San Luis Potosí.
• Competencia por energía con otros operadores. Los 1.7 GW adicionales que México necesita para data centers anunciadas son escasos. Aunque Querétaro tiene mejor posición relativa, los nuevos proyectos se enfrentan a listas de espera para conexión eléctrica, especialmente arriba de 50 MW.
• Riesgo de concentración operativa. Si el 80% de la capacidad nacional está en Querétaro, un evento mayor (sismo, falla eléctrica regional, evento de ciberseguridad) tiene impacto desproporcionado en el ecosistema de Internet mexicano. Algunos clientes requieren redundancia geográfica como hedge.

Lo que Querétaro no tiene todavía

La concentración también tiene limitaciones que están empezando a generar fricción operativa y social:

• Estrés hídrico. El crecimiento de data centers ha puesto presión sobre los acuíferos de Querétaro. Comunidades como Viborillas enfrentan racionamiento de agua, con algunas recibiendo agua sólo tres días a la semana. Las concesiones de pozos para data centers han generado conflicto social y político.
• Inestabilidad de la red eléctrica local. A pesar de la inversión, persisten cortes de energía en la zona. La calidad de la energía (variaciones de voltaje, flicker) no es comparable con la de mercados maduros como Northern Virginia.
• Falta de infraestructura para IA a escala. El data center más grande operativo en México está en Pedro Escobedo, Querétaro, con 149 MW. Para soportar cargas de entrenamiento de IA que típicamente requieren más de 250 MW, se necesitan nuevos campuses dedicados que aún no se han construido en México.

Las opciones para un proyecto que no cabe en Querétaro

Si las restricciones de Querétaro no permiten el crecimiento, hay tres opciones realistas:

Opción 1: Monterrey como alternativa. Monterrey tiene 9% de la capacidad nacional, con un cluster creciente cerca de la frontera con Texas. La ruta de fibra directa a Dallas y Austin es competitiva con la de Querétaro. El costo de suelo industrial es menor. Las restricciones de energía son menos severas que en Guadalajara. Para cargas que requieren proximidad a operaciones de Texas, Monterrey es la alternativa más lógica.

Opción 2: San Luis Potosí o Guanajuato como expansión del Bajío. Ambos estados comparten la geografía del Bajío con Querétaro, con acceso razonable a la red de fibra troncal y a subestaciones CFE. El costo de suelo es menor. La oferta de talento es más limitada, pero suficiente para data center de tamaño mediano (10-30 MW).

Opción 3: Ciudad de México para cargas con tráfico doméstico. Si la carga es predominantemente doméstica y la latencia a Estados Unidos es menos crítica, la zona metropolitana de CDMX tiene la mejor conectividad nacional y razonable hacia Estados Unidos. La restricción es el costo de suelo y los permisos.

Lo que tu próximo RFP de ubicación debería preguntar

Para evaluar correctamente la concentración en Querétaro y la viabilidad de alternativas, las preguntas que tienen que aparecer:

• ¿La carga del cliente requiere proximidad a Estados Unidos? ¿A qué destinos específicos?
• ¿El site candidato tiene al menos 3 carriers Tier 1 con presencia física? ¿Cuántos cross-connects disponibles?
• ¿Cuál es la capacidad de CFE disponible en el site candidato y el plazo para acometida?
• ¿Cuál es el costo total (energía + suelo + impuestos + permisos) comparado con Querétaro?
• ¿Hay riesgos de estrés hídrico o conflictos sociales por uso de recursos locales?
• ¿El cluster tiene proveedores de servicios especializados disponibles localmente?
• ¿Cuál es la redundancia geográfica si hay un evento mayor en el cluster principal?

Las respuestas a esas preguntas permiten tomar decisiones informadas sobre dónde expandir capacidad de data center, considerando tanto la concentración actual en Querétaro como las alternativas emergentes.

Fuentes

1. Mexico Business News (junio 2026). Mexico Targets US$82.5 Billion Data Center Buildout Through 2031. https://mexicobusiness.news/cloudanddata/news/mexico-targets-us825-billion-data-center-buildout-through-2031
2. Mexico Business News (agosto 2026). KIO Data Centers announces US$1.3 billion investment in Queretaro. https://mexicodailypost.com/2026/08/16/kio-data-centers-announces-us1-3-billion-investment-in-queretaro
3. Mexico Business News (2026). Energy for Mexican AI: The Schneider Electric Case in Queretaro. https://mexicobusiness.news/energy/news/energy-mexican-ai-schneider-electric-case-queretaro
4. WeDoAny (agosto 2026). Mexico Plans $82.5 Billion Investment in Data Centers from 2026 to 2031. https://en.wedoany.com/shortnews/299413.html
5. Mexico Business News (septiembre 2026). Querétaro’s Data Center Boom Faces Resource, Community Struggles. https://mexicobusiness.news/cloudanddata/news/queretaros-data-center-boom-faces-resource-community-struggles